一、項(xiàng)目情況

項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)潭州大道二段158號(hào)，總建筑面積約34.9萬(wàn)㎡,商住比3:7,容積率2.08。

其中，項(xiàng)目G01棟建筑面積為19727.22㎡，1-2樓為底商，3-16層為公寓樓層。首層層高4.5m，二層3.9m，3-8層3.4m，9-16層3.1m，建筑總高度53.65m。項(xiàng)目G01棟規(guī)劃為1—2F為商業(yè)，3—16F為公寓產(chǎn)品，單層面積1271.08㎡，單層套數(shù)28間，總套數(shù)392間；A戶型套型建筑面積為46.15㎡，每層套數(shù)24間，總套數(shù)336間；B戶型套型建筑面積41.27㎡，每層套數(shù)4間，總套數(shù)56間。

二、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目處于長(zhǎng)沙市大王山文旅片區(qū)，周邊文化旅游氛圍濃厚，且距離地鐵站口較近。G01棟內(nèi)部為毛坯結(jié)構(gòu)，已按公寓（酒店）格局進(jìn)行預(yù)留。

三、項(xiàng)目公示

1、承租人自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用及水電費(fèi)用。物業(yè)管理為招商人關(guān)聯(lián)物業(yè)公司，公寓物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：3.8元/平方米/月，商鋪物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：6.5元/平方米/月。在租賃期間發(fā)生的任何安全責(zé)任事故與招商人無(wú)關(guān)，招商人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；

2、承租人在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)的裝修改造方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項(xiàng)目改造、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3、承租人依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營(yíng)期間的消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)評(píng)、稅務(wù)執(zhí)照等各項(xiàng)相關(guān)需要的手續(xù)；

4、禁止經(jīng)營(yíng)違反省、市規(guī)定的場(chǎng)所；

5、承租人承諾與湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂《夢(mèng)想麓隱桐溪項(xiàng)目G01棟租賃合同》；

6、項(xiàng)目將現(xiàn)狀交付，承租人在此確認(rèn)，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質(zhì)、建設(shè)、權(quán)屬登記、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；

7、承租人聲明其在簽署合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察過(guò)項(xiàng)目，對(duì)該房屋及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)房屋條件有特別要求，承租人應(yīng)自行完成相關(guān)事宜，包括但不限于完成相關(guān)工程改造、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，以適應(yīng)要求。

四、目標(biāo)定位

品牌酒店、文化旅游、靈活辦公、教育培訓(xùn)、長(zhǎng)租公寓等。

五、出租條件

考慮酒店業(yè)態(tài)前期投資大，收回成本周期較長(zhǎng)，根據(jù)第三方租賃評(píng)估報(bào)告并結(jié)合目前市場(chǎng)行情物業(yè)條件，擬制訂如下出租條件標(biāo)準(zhǔn)：

1.租賃范圍

夢(mèng)想麓隱桐溪項(xiàng)目G01棟13-16層，以及105、106號(hào)商鋪。其中，13-16層面積為5084.32㎡，105、106號(hào)商鋪面積為103㎡。

2.租金價(jià)格

公寓樓層：租金起始單價(jià)為不低于15元/㎡/月。

105、106號(hào)商鋪：租金起始單價(jià)為不低于75元/㎡/月。

3.租金遞增

公寓樓層：前五年租金不變，以后每五年遞增3元/平方米/月。

105、106號(hào)商鋪：前5年租金不變，每5年遞增5%。

4.裝修免租期

公寓樓層：給予不高于24個(gè)月設(shè)計(jì)、裝修及經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠期，分4年給予，即每年優(yōu)惠6個(gè)月。

105、106號(hào)商鋪：優(yōu)惠期6個(gè)月。

5.履約保證金

項(xiàng)目整體：不低于2個(gè)月租金為履約保證金。

6.合同期

項(xiàng)目整體：充分考慮到品牌酒店裝修投資成本大，品牌投入及管理延續(xù)性等，該項(xiàng)目初始租賃合同期限10年，如無(wú)違約的情形，公寓樓層優(yōu)先按21元/㎡/月續(xù)租5年，105、106號(hào)商鋪按82.69元/㎡/月，其他條件以租賃合同約定為準(zhǔn)。

7.承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于2000元/平方米。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

8.其余租賃條件以《夢(mèng)想麓隱桐溪項(xiàng)目G01棟租賃合同》為準(zhǔn)。

9.給予一臺(tái)專用電梯，其余公用。

10.項(xiàng)目南側(cè)酒店大堂屬于公共區(qū)域，由承租人按酒店品牌裝飾裝修并使用，不作為獨(dú)立使用。

六、其他要求

1.意向承租人選擇酒店品牌需為邁點(diǎn)網(wǎng)站公布的《2023中國(guó)酒店業(yè)品牌傳播力100強(qiáng)》上榜的中端及以上酒店品牌。

2.意向承租人有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租項(xiàng)目進(jìn)行全面了解，應(yīng)自行對(duì)出租項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，了解資產(chǎn)及其附屬設(shè)施的土地性質(zhì)、建設(shè)、裝修、權(quán)屬登記、用途、物業(yè)瑕疵等情況。

3.承租人不得將出租項(xiàng)目通過(guò)整體轉(zhuǎn)包（整體轉(zhuǎn)租）、分包（分租）、出借資質(zhì)等任何形式將出租項(xiàng)目交給第三方經(jīng)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)。

4.承租人應(yīng)在入駐租賃房屋后三個(gè)月內(nèi)將其公司注冊(cè)地址遷至租賃房屋所在地。

七、聯(lián)系方式及地址

招租人：湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司

聯(lián)系人：黃先生

聯(lián)系方式：15874800730 19198169292

聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)天頂街道湘江集團(tuán)大廈28樓

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)